Возвращение задатка

При продаже квартиры заключила с продавцом соглашение о задатке, заплатила задаток 50000 рублей. По семейным обстоятельствам не смогла собрать деньги на покупку квартиры в установленный соглашением срок. Прошу покупателя вернуть задаток, он отказывается, ссылаясь на условия соглашения. Как мне быть?

Отвечает начальник юридического отдела ООО «Бюро технических и правовых услуг», кандидат юридических наук Маламахов Алексей Станиславови.

Ответ: Покупатель обязан вернуть полученные от Вас деньги. Фактически вы уплатили покупателю деньги в виде аванса по предстоящей сделке купли-продажи, при несостоявшейся сделке аванс должен быть возвращен. Согласно положений ст.380 ГК РФ задатком признается сумма, выплаченная по уже заключенному договору, в Вашем случае договор заключен не был. Если продавец не возвращает деньги, подавайте исковое заявление в суд. Примерный образец искового заявления приводится ниже. Вы можете обратиться в ООО «Бюро технических и правовых услуг», где опытные специалисты окажут Вам квалифицированную юридическую помощь в решении Вашей проблемы.

Мировому судье судебного участка № 79

г. Новороссийска

ИСТЕЦ М.

г. Новороссийск, с. Мысхако,

ОТВЕТЧИК К.

г. Новороссийск, ул. Московская,

цена иска: 50 000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возврате неосновательного обогащения

11 февраля 2010 года М. передала ответчику, К. денежную сумму 50 000 рублей в помещении агентства недвижимости «Гермес», в присутствии свидетелей. Данная денежная сумма была передана М. Ответчику в качестве авансового платежа за квартиру по адресу г. Новороссийск, ул. Г. Десантников, которую Ответчик собирался продать сыну Истца. Срок заключения договора купли-продажи квартиры был установлен 11 марта 2010 года. Цена продаваемой квартиры была установлены 1950000 рублей. В подтверждение передачи денег было составлено соглашение о задатке и акт передачи задатка.

11 марта 2010 года М с сыном ждала Ответчика для заключения договора в Новороссийском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Новороссийск ул. Дзержинского 211 и в агентстве «Гермес», ул. Анапское шоссе, д.17. М. получила от Ответчика телеграмму с приглашением для заключения договора от 11.03.2010 г., но Ответчик не появился ни в отделе ФРС ни в агентстве «Гермес», что могут подтвердить свидетели.

12 марта 2010 года М. направлена в адрес Ответчика телеграмма с требованием вернуть 50000 рублей, так как договор купли-продажи квартиры между Ответчиком и ее сыном заключен не был.

16 марта в адрес Ответчика направлено письмо с требованием возврата денег. Однако ответчик от возврата денег уклоняется.

16 марта 2010 года М. узнала, что Ответчиком заключен договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры по адресу г. Новороссийск, ул. Г. Десантниковс другим покупателем за большую сумму денег, Ответчиком получен за квартиру с нового покупателя задаток. Таким образом, Ответчик сознательно уклонился от продажи квартиры М, злоупотребив доверием, завладел деньгами М в сумме 50000 рублей. Затем заключил соглашение с третьим лицом и получил с него задаток за квартиру, которую должен был продать сыну Истца.

Своими действиями по невозвращению 50000 рублей неосновательного обогащения Ответчик нарушает права М, предусмотренные ст. 1102 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Взыскать с К в пользу М денежную сумму в размере 50000 рублей.

Приложение:

1.Копия соглашения о задатке и акта передачи задатка

2. Копия договора купли-продажи от 02.06.1996 г.

3. Телеграмма К

4. Телеграмма М

5. Письмо М

6. Квитанция госпошлины 1700 рублей

7. Копия доверенности представителя